בְּדִירָה שְׂכוּרָה, הַשְּׁאֵלָה הָרִאשׁוֹנָה הִיא: לָמָּה זֶה הִתְקַלְקֵל? מָה שֶׁהִתְקַלְקֵל מִזִּקְנָה אוֹ מִשִּׁימּוּשׁ רָגִיל — בְּדֶרֶךְ כְּלָל בַּעַל הַדִּירָה מְתַקֵּן וּמְשַׁלֵּם. מָה שֶׁהַשּׂוֹכֵר שָׁבַר — הַשּׂוֹכֵר מְשַׁלֵּם.
אֲבָל כָּל חוֹזֶה שׁוֹנֶה, וְהַחוֹק בְּיִשְׂרָאֵל נוֹתֵן לְבַעַל הַדִּירָה זְמַן לְתַקֵּן — וְתַקָּלָה דְּחוּפָה צְרִיכָה תִּיקּוּן מָהִיר. לָכֵן קוֹרְאִים אֶת הַחוֹזֶה, וּמְדַבְּרִים עִם בַּעַל הַדִּירָה לִפְנֵי שֶׁמַּזְמִינִים מִישֶׁהוּ.